1、租的房屋有问题中介费退吗合法吗

出租的房子存在问题时，中介费退还状况主要取决于所签订的出租合同的有效性：

1.若出租的房子存在紧急问题，致使签订的房子出租合同无效，那样中介收取的中介成本应当退还给承租人。无效的出租合赞同味着中介未能促成有效的出租关系，因此其收取的中介费缺少合法依据。

2.假如出租的房子虽然有问题，但房子出租合同本身仍然有效，那样房子中介则无需退还中介费。有效的出租合赞同味着中介已经完成了其促成出租关系的职责，承租人需要根据合同约定支付中介费。

《中国民法典》第一百五十七条明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为获得的财产应当予以返还。

2、房子出租中介费支付方

关于房子出租的中介费由哪个支付的问题，这主要取决于出租双方与中介之间的协商结果，并没统一的规范。

1.在实质操作中，有些中介需要房主全额支付中介费；有些则需要房主与租客各承担一半；还有些中介需要租客全额支付。因此，具体的支付方法应以双方签订的合同为准。

2.值得注意的是，在选择中介时，出租双方应小心判断中介的信誉和专业性，以防止遭遇中介诈骗或产生非必须的纠纷。

3、中介纠纷解决途径

当遇见房地产中介纠纷时，依据纠纷的具体种类和性质，可以选择不一样的解决途径和投诉部门：

1.假如中介存在无照经营或发布不真实房源信息等问题，可以向工商部门反映并寻求帮助。工商部门将对中介的违法行为进行调查和处置。

2.假如中介存在违法违规乱收费的状况，可以向物价部门投诉。物价部门将对中介的收费行为进行审察，并依法作出处置。

3.假如中介存在无房产经纪服务备案证、伪造证明材料骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、避免限贷或签订“阴阳合同”避免税费等违法行为，可以向房管部门反映并寻求帮助。

4.假如因一方违约致使所签协议没办法推进时，三方可以协商解决。法律快车提醒，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼以维护自己合法权益。